薛城房产二手房第一信息门户/网站地图/设为首页/加入收藏
首页>房市动态>正文

光耀地产陷破产危机 “鬼城”崩盘打响第一枪?

2014-05-11 4716人曾关注此信息

光耀地产延期交房被疑为资金链断裂。百度搜索“光耀地产”显示,网页上出现的第一条信息就是光耀地产“由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。

据了解,2012年3月7日,揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团有限公司,深圳市光耀地产集团有限公司、郭耀名承担连带责任,双方所签订的《担保借款合同》约定,借款期限为3个月,主要用于银行赎楼以及流动资金周转,但是借款到期后,光耀集团并未按时还款,担保人光耀地产、郭耀名并没有履行担保责任,因此广东法院执行指挥中心将光耀集团有限公司等被执行人失信信息公布。

光耀地产倒闭破产由此而来。为此,光耀地产官方回应称:“经过连续几年宏观调控,公司资金层面曾在一定压力。倒闭说法太过于夸张,但是确实有几个楼盘出现延迟交付情况,主要集中在惠州。”

记者调查发现,因与其他企业的债务纠纷问题,荷兰小城项目的部分已售房屋甚至被法院查封,合计共有32套房屋。“开发商无法支付建筑款和材料款,不得不将房屋抵押。”多名业主发现自己购买的房屋处在抵押状态。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,百强房企的光耀地产部分楼盘停工与延迟交付,都表明了中国房企资金链告急的信号。“光耀地产早已患上了‘资金饥渴症’,为了迅速回笼资金,光耀地产在惠州的其他在售楼盘都或多或少存在‘抵押工程款’的房源,以及对旗下在售楼盘均进行不同程度的降价促销。”

光耀地产出现兑付危机已不是第一次。2014年2月10日,广发财富(北京)投资管理有限公司官网发布的信息,天合建筑基金“因项目应收账款的回款速度不如预期”出现兑付危机。根据媒体报道,天合建筑基金的应付账款支付方、借款人、有限合伙管理人、担保方均为光耀地产实际控制人郭耀名的关联公司。

光耀地产董事长郭耀名今年3月在接受媒体专访时表示,我们的扩张并没有资金优势、品牌也还在不断打造中,所以项目策略就是打别人做不到的市场。

此次“破产传言”发生后,郭耀名对媒体表示,光耀的“缺钱”源于“光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错。” 郭耀名称,光耀曾两次尝试通过重组上市,第一次是2011年收购新都酒店想借壳上市,3年投了10亿元;第二次是进入矿业,想通过矿业来重组上市,花了2亿元买了两个矿;但最后,两个方案都告失败,从此光耀的资金链也开始绷紧。

对于资金缺口,郭耀名坦言差3亿~5亿元,“只要能找到这笔钱,光耀就能缓过来。”同时,郭还表示,目前光耀的资产还有90亿元,都是有形净资产,包括土地储备和在建项目,如果银行支持,不至于资不抵债。

“鬼城”空置

光耀地产的崛起基本上踏着三四线城市城镇化的步伐,可以说成也城镇化败也城镇化。目前三四线城市房地产均出现了危机,光耀地产的大本营惠州同样不可避免。

光耀地产爆发危机的地点就在三四线城市惠州。有关媒体报道,毗邻深圳和东莞的惠州,尽管身处珠三角核心城市群中,但却是投资者公认的“鬼城”。

惠州是同时与深圳和东莞两城市接壤最近的城市,属于珠三角区域卫星城概念,分惠城和惠阳两个区以及大亚湾开发区,另有3个县。

离惠州惠阳汽车客运站只有几分钟距离的光耀城,体量达100万平方米。中原地产的统计显示,深圳投资客占销售客户比例超过九成。“目前光耀城入住率仅30%,深圳人过来居住的占比较少,让惠阳区乃至惠州都成了鬼城的代名词。”

目前,在惠阳区大体量的楼盘很多。如中信新城460万平方米、星河丹堤220万平方米等。惠阳市统计局的数据显示,2013年常住人口为58.75万人,其中,城镇人口为43.89万、农村人口为14.86万人,城镇化率为74.7%。从2009年后的5年内,常住人口只增长了3.6万人。

房地产成为惠州的投资和财政的主要来源。介于此,在光耀地产多个楼盘发生逾期交付后,地方政府承担起维护光耀地产稳定的工作。“在光耀地产反复违约的情况下,地方政府仍然要求业主要对光耀地产有信心。”一业主告诉记者。

郭耀名为广东汕尾陆丰市人,做事低调,光耀地产也是惠州第一个走出去的本土房企,十年来的扩张速度令业界咂舌,几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。该公司2012年实现销售金额为60亿元,2013至今的销售数据未予披露返回薛城房产网首页>>
分享到:

相关阅读

推荐阅读